Was bei der Umzugsreinigung in Dortmund zu tun ist, wie sich besenrein, Endreinigung und Grundreinigung unterscheiden, was es kostet und eine Checkliste für die Übergabe.
Beim Auszug stellt sich fast immer dieselbe Frage: Wie sauber muss die Wohnung übergeben werden — und lohnt sich eine professionelle Umzugsreinigung? Dieser Beitrag erklärt, was besenrein wirklich bedeutet, wie sich Endreinigung und Grundreinigung unterscheiden, was eine Umzugsreinigung in Dortmund kostet und wie die Übergabe ohne Streit gelingt.
Die Umzugsreinigung — oft auch Endreinigung genannt — ist die gründliche Reinigung einer Wohnung oder eines Hauses vor der Übergabe an den Vermieter oder die neuen Bewohner. Sie stellt einen sauberen Ausgangszustand her: Böden, Küche, Bad, Fenster und schwer zugängliche Flächen werden so gereinigt, dass das Objekt abnahmefähig ist.
Nach § 546 BGB ist der Mieter verpflichtet, die Mietsache zurückzugeben. Aus dieser Rückgabepflicht ergibt sich nach ständiger Rechtsprechung die besenreine Übergabe: grober Schmutz, Staub, Müll und Spinnweben müssen entfernt werden — mehr nicht. Eine professionelle Grundreinigung oder das Streichen von Wänden ist damit ausdrücklich nicht gemeint.
Die gesetzliche Grundlage finden Sie in § 546 BGB — Rückgabepflicht des Mieters ↗
Eine darüber hinausgehende Endreinigung ist nur geschuldet, wenn sie wirksam im Mietvertrag vereinbart wurde — etwa „in gereinigtem Zustand“ oder „inklusive professioneller Endreinigung“. Ist eine solche Klausel wirksam, zählt dazu eine gründliche Reinigung von Küche, Bad, Böden und oft auch Fenstern.
Die Grundreinigung geht noch tiefer: Sie entfernt hartnäckige Rückstände, Kalk und Fett sowie alte Pflegeschichten. Sie ist die passende Lösung, wenn eine Wohnung über Jahre nur oberflächlich gepflegt wurde oder vor der Neuvermietung wieder in Form gebracht werden soll.
Was eine Grundreinigung von einer Endreinigung unterscheidet: Grundreinigung in Dortmund: Wann sie nötig ist, was sie kostet und wie sie abläuft
Küchen sind der aufwendigste Bereich: Backofen, Herd und Dunstabzugshaube müssen von Fett befreit, Kühl- und Gefrierschrank abgetaut und ausgewischt, Arbeitsflächen, Schränke und Fliesenfugen gereinigt werden.
In Bad und WC werden Kalk an Armaturen, Duschkabine und Fliesen, Toilette, Waschbecken und Wanne sowie Abflüsse gründlich gereinigt. Gerade hier entscheidet die Sorgfalt über den Gesamteindruck.
In den Wohnräumen werden Böden je nach Belag gesaugt, gewischt oder maschinell gereinigt, Heizkörper, Fensterbänke, Türrahmen, Lichtschalter und Türgriffe abgewischt und die Fenster je nach Vereinbarung geputzt. Dübel- und Aufkleberreste an Wänden werden entfernt.
Auch Keller, Dachboden, Abstellräume und Balkon gehören zur vollständigen Reinigung. Spinnweben und grober Schmutz zählen in allen Räumen zur besenreinen Grundlage und sollten überall beseitigt werden.
Der Preis hängt von der Wohnfläche, der Zahl der Räume, dem Verschmutzungsgrad und den gewünschten Leistungen ab. Eine leere, gepflegte Wohnung ist deutlich schneller gereinigt als ein stark genutztes Objekt mit Fett- und Kalkrückständen. Auch Fensterreinigung und die Reinigung von Keller und Balkon sind Preisfaktoren. Ein seriöses Angebot entsteht deshalb nach einer Besichtigung — pauschale Zahlen am Telefon sind meist ungenau.
Ein unterschriebenes Übergabeprotokoll mit Fotos schützt beide Seiten und beugt späteren Nachforderungen vor. Wer die Reinigung nicht selbst übernehmen kann oder will, gibt sie besser an einen Fachbetrieb ab.
Häufig fallen beim Auszug Reinigung und Räumung zusammen. Wer beides aus einer Hand beauftragt, spart Koordination und bekommt die Wohnung in einem Zug geräumt und gereinigt übergeben — gerade bei Haushaltsauflösungen oder stark gefüllten Kellern ein großer Vorteil.
Wenn neben der Reinigung auch ausgeräumt werden muss: Haushaltsauflösung in Dortmund: Ablauf und Kosten
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Zellas Gebäudeservice übernimmt Umzugs- und Endreinigungen im gesamten Dortmunder Stadtgebiet — von der Innenstadt über Hörde, Aplerbeck und Hombruch bis Eving und Scharnhorst — sowie in Lünen, Castrop-Rauxel, Kamen, Unna, Schwerte und Witten. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein transparentes Angebot mit klarem Leistungsumfang und festem Ansprechpartner — auf Wunsch kombiniert mit Entrümpelung.
Der Preis richtet sich nach Wohnfläche, Zahl der Räume, Verschmutzungsgrad und gewünschten Leistungen. Eine belastbare Summe gibt es nach einer Besichtigung — Fensterreinigung sowie Keller und Balkon sind häufige Preisfaktoren.
Besenrein heißt nach der Rechtsprechung, dass grober Schmutz, Staub, Müll und Spinnweben entfernt werden. Eine professionelle Grundreinigung oder das Streichen von Wänden ist damit nicht gemeint.
Bei einer rein besenreinen Übergabe grundsätzlich nicht. Nur wenn der Mietvertrag eine weitergehende Endreinigung wirksam vorsieht, gehören Fenster zur vereinbarten Leistung.
Die Endreinigung ist die gründliche Reinigung vor der Übergabe. Die Grundreinigung geht tiefer und entfernt hartnäckige Rückstände, Kalk, Fett und alte Pflegeschichten — etwa vor einer Neuvermietung.
Je nach Größe und Zustand der Wohnung einige Stunden bis zu einem Tag. Bei stark verschmutzten Objekten oder zusätzlicher Fensterreinigung kann es länger dauern.
Ja. Häufig werden Räumung und Reinigung aus einer Hand beauftragt. So wird das Objekt in einem Zug geräumt und gereinigt übergeben — ideal bei Haushaltsauflösungen.
Auf eine Besichtigung vor Ort, ein transparentes Angebot, versicherte Fachkräfte, einen festen Ansprechpartner und einen klar benannten Leistungsumfang — inklusive der Frage, was als Zusatzleistung hinzukommt.
Ergänzend zu unseren Praxiserfahrungen finden Sie hier geprüfte Informationen amtlicher und gemeinnütziger Stellen.
Bei Auszug ist die Mietsache zurückzugeben. Aus dieser Pflicht ergibt sich die besenreine Übergabe — eine professionelle Endreinigung nur, wenn sie wirksam vereinbart wurde.
Regelt unter anderem, dass Gebäudereinigung, Straßenreinigung und Müllbeseitigung als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden können.
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